Bauphase 2: Vorplanung

Nachdem die Erstgespräche mit dem Bauherrn geführt und die Finanzierung des Projektes grundsätzlich geklärt ist, folgt die Vorplanung als nächste Bauphase. Ein erster konkreter Entwurf (Planungskonzept) sowie eine Kostenschätzung (Kostenvoranschlag) werden vom Architekten erstellt. Bis vor ein paar Jahren wurden Pläne noch per Hand gezeichnet, heute können Vorentwürfe mit moderner Software (BIM) zum Leben erweckt werden. Dadurch kann der Architekt beteiligte Behörden wie z.B. das Bauordnungsamt direkt in die Bauplanung integrieren. Details spielen bei der Vorplanung noch keine Rolle. Es geht um die grundsätzliche Klärung der Gestaltung und Funktion des Gebäudes, um Fragen der Bautechnik und Bauphysik, als auch die Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung und Ökologie.

Die wichtigsten Aufgaben der EAZI Architektur in der Vorplanung sind:

• Abstimmung der Leistungen mit den Fachplanern
• Erarbeitung der Vorplanung, Untersuchung und Darstellung von Anforderungen
• Maßstabsgetreue Zeichnung des Objekts
• Bereitstellung der bisherigen Arbeitsergebnisse als Grundlage für die anderen Fachplaner
• Vorverhandlung über die Genehmigungsfähigkeit
• Kostenschätzung und Vergleich mit den finanziellen Rahmenbedingungen
• Erstellung eines Terminplans mit den wesentlichen Vorgängen des Planungs- und Bauablaufs